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Deberes y derechos de los arrendatarios

Conocer tus derechos y deberes como arrendatario es clave para hacerlos respetar. Además, tener claros algunos conceptos te permitirá saber cómo actuar. Empecemos con la aclaración de quién es el arrendador y quién ocupa el papel del arrendatario. 

Arrendador: es la persona propietaria del inmueble que, a través de un contrato de arrendamiento, recibe el pago mensual del arriendo de su espacio por parte de terceros. Puede ser una inmobiliaria o directamente quien habita la vivienda.

Arrendatario: es quien habita el inmueble, el inquilino que a cambio del pago de una mensualidad y, a través del mismo contrato de arrendamiento, tiene derecho a gozar de la propiedad.

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La Ley 820 de 2003 es la que estipula, entre otros temas, cuáles son los derechos y deberes que deben cumplir los participantes dentro de un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. 

Ahora que tienes claridad de los anteriores conceptos, queremos contarte cuáles son los deberes y derechos del arrendatario, de acuerdo con la norma colombiana.

🔗 Documentos para arrendar un inmueble

🔗 Deberes y derechos del arrendador

Principales obligaciones que debe cumplir el arrendatario

El artículo 9 explica que el arrendatario o inquilino debe:

  • Pagar el precio del canon dentro del plazo acordado en el contrato.
  • Cuidar el inmueble. En caso de daños por mal uso el arreglo va por cuenta del inquilino.
  • Pagar a tiempo los servicios y otros gastos según quede establecido en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si dentro del contrato se especifica que el inquilino es quien hace el pago de la administración (vivienda ubicada dentro de propiedad horizontal).
  • Cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal y las que expida el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.

¿Y qué derechos se tienen como arrendatario?

deberes arrendatario ley820
  • Recibir el inmueble en la fecha acordada, debe estar en buen estado y cumplir con las normas básicas de seguridad y sanidad.
  • Disfrutar de la propiedad en su totalidad. Eso incluye los servicios públicos, y las zonas comunes.
  • El correcto funcionamiento de los servicios públicos.
  • Recibir copia del contrato de arrendamiento con firmas originales, máximo diez días después de celebrado.
  • Recibir copia de la normativa de propiedad horizontal.
  • Acceder a un recibo correspondiente a cada periodo de pago realizado.
  • Dar por terminado el contrato en caso de que el arrendador incumpla con sus deberes, definidos en el artículo 24 de la Ley 820 de 2003.
  • Conocer con mínimo tres meses de antelación si el arrendador decide terminar el contrato de arrendamiento antes de la fecha establecida. En este caso, conforme al artículo 22 de la misma ley, el inquilino también tiene derecho a recibir una indemnización de tres meses de arrendamiento.

Ante el incumplimiento de cualquiera de los derechos y deberes que hemos explicado, el arrendatario y el arrendador están respaldados por la ley en mención anteriormente. Además, la violación de uno de los derechos o la falta a las obligaciones se puede traducir en sanciones económicas o llegar a procesos jurídicos cuando no hay conciliación entre las partes. ⚖

🔗 ¿Qué pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?

Te invitamos a consultar la Ley 820 de 2003 para que tengas presente todos los demás conceptos alrededor de los arriendos en Colombia. Por último, no olvides que en Ciencuadras tenemos espacios que llenan tu vida. 

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Soy periodista y especialista en Comunicación organizacional Javeriana. Con más de 10 años de experiencia en estrategias de marketing de contenidos, corrección de estilo, comunicaciones y mercadeo en los diferentes portales transaccionales e informativos en El Tiempo Casa Editorial, Colmédica, entre otras empresas. He escrito sobre diversos temas como tecnología, emprendimiento, finanzas personales y marketing digital; además de salud, bienestar, turismo y educación. Soy mamá, me encanta viajar, pintar con acuarelas, hacer lettering, yoga.

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6 Comentarios

  1. Patricia dice:

    Si un arrendatario de un local comercial incumple el contrato en pagos del canon de arrendamiento, como arrendador tengo el derecho de terminar el contrato unilateralmente sin indemnizar al arrendatario?

  2. Edgar S. dice:

    HOLA AMIGOS….tengo unos vecinos que son arrendatarios,hace unos dos meses que han llegado, viven en el piso de arriba a mi dpto, . estos son fumadores, y todos esos olores indescriptibles bajan a nuestras habitaciones y
    se encierra ese humo en nuestras cuartos que es insoportable, yo tengo ASMA bronquial y me hace muccho daño el olor a cigarrillo…somos de la tercera edad, mi esposa tiene 73 años y sufre tambien de alergias, yo tengo 81 años, . que hago, a quien me quejo, a que autoridad pido ayuda>>>Pregunto.., debo llamar al dueño del departamento y notificarle de lo que esta sucediendo con sus arrendatarios?? Mayo 24 del 2021

    • Ciencuadras dice:

      Hola, Edgar. Agradecemos mucho que nos leas y nos dejes tu comentario.💙 Una buena alternativa es que te comuniques con el dueño del inmueble y le notifiques la situación. De igual forma, es conveniente que hables con tus vecinos y les manifiestes los inconvenientes de salud. Esperamos que la situación se resuelva pronto, ¡fuerte abrazo! 🤗

  3. Juan Galindo dice:

    Buenas tardes. Soy inquilino ¿El arrendador tiene derecho a quedarse con una copia de llave de la casa? ¿O es deber del arrendador entregar todas las llaves al arrendatario al momento de alquilar la vivienda? ¿Hay algún artículo o ley que explique esto? Gracias.

    • Ciencuadras dice:

      👋🏽 Hola, Juan. Gracias por leernos y dejarnos tu comentario. Te compartimos la LEY 820 DE 2003 para que puedas consultarla en su totalidad. En caso de que desees una asesoría legal online, puedes solicitarla con nuestro aliado Jelpit. Conoce más aquí 👈🏽 Saludos.

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